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부동산을 처음 들여다보면 청약부터 대출, 세금까지 용어부터 낯설어서 어디서부터 손대야 할지 막막해지기 마련이에요. 이 글에서는 지금 내가 어느 단계에 있는지에 따라 청약, 매수와 전월세, 대출, 세금, 투자 다섯 갈래로 나눠서 정리해봤어요.
청약부터 넣어야 할까요?
무주택 기간이 길고 부양가족이 많다면 청약 가점제가 유리하지만, 가점이 낮다면 추첨제 물량이나 특별공급 쪽을 먼저 살펴보는 게 현실적이에요. 청약 가점을 정확히 계산하는 법과 당첨 확률을 높이는 전략은 아래 글에서 더 자세히 다뤘어요.
청약 준비 기간에 목돈을 굴려야 한다면 정기예금이나 ETF로 대기시키는 것도 방법이에요. 정기예금 vs 적금 vs ETF 1000만 원 굴리기도 참고해보세요.
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전세로 살까요, 매매를 할까요?
당장 목돈이 부담스럽다면 전세나 월세로 먼저 자리를 잡고, 여유가 생기면 매매로 넘어가는 게 일반적인 흐름이에요. 다만 전세는 보증금을 지키는 게 핵심이라 반환보증 가입 여부를 꼭 확인해야 해요.
이사나 집 정리가 필요하다면 전문가 매칭 서비스를 이용하는 것도 시간을 아끼는 방법이에요. [이사·인테리어 전문가 매칭 가이드]는 곧 별도로 다룰 예정입니다.
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대출은 어떻게 받아야 하나요?
같은 집이라도 은행마다, 시기마다 주택담보대출 금리가 꽤 차이 나요. 여러 은행을 비교해서 최저 금리를 찾는 게 이자를 아끼는 가장 확실한 방법이에요.
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팔 때 세금은 어떻게 되나요?
매도 시점의 양도세는 보유 기간과 주택 수에 따라 크게 달라지니, 미리 계산해보고 매도 타이밍을 잡는 게 중요해요.
투자로 접근한다면 뭘 봐야 하나요?
실거주가 아니라 투자 목적이라면 수익률 계산과 매수 타이밍이 핵심이에요.
지금 내가 청약 준비 단계인지, 전월세를 알아보는 중인지, 아니면 투자를 고민하는 단계인지에 따라 위 글들을 순서대로 읽어보시면 훨씬 수월하게 정리될 거예요.
