다세대주택을 다가구로 바꾸면 몸값이 오르는 이유

제값에 팔리지 않던 다세대주택을 다가구주택 ‘한 채’로 용도를 바꿔서 매매가를 높이는 전략이 확산되고 있습니다. 실제로 어떤 절차와 비용이 드는지 정리했습니다.

다세대와 다가구, 뭐가 다른가

왜 다가구로 바꾸면 몸값이 오르나

다세대주택은 호실별로 나눠 팔아야 해서 개별 매수자를 일일이 찾아야 하고, 공실이 있으면 가격 협상에서 불리합니다. 반면 다가구로 통합하면 건물 전체를 한 번에 매입할 투자자(임대사업 목적)를 대상으로 거래할 수 있어 매수 수요층이 달라지고, 임대수익률 기준으로 가격을 매길 수 있게 됩니다.

전환 시 필요한 절차와 비용

• 구분등기 말소 절차(등기 비용 발생)
• 건축물대장 용도 변경 신청
• 소유자 전원의 동의 필요(호실별 소유자가 여러 명일 경우 복잡)

다세대에서 다가구로 전환하는 건 등기·행정 절차가 까다롭지만, 매수 대상층을 임대사업자로 넓힐 수 있어 안 팔리던 매물의 가격을 높이는 실질적인 전략이 될 수 있습니다.