청약은 가점이 높아야만 당첨된다고 생각하기 쉽지만 전략을 잘 세우면 가점이 낮아도 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 특별 공급 활용, 추첨제 공략, 경쟁률이 낮은 단지 선별 등 방법이 있습니다.
특별 공급을 먼저 확인하세요
청약 물량의 상당 부분이 특별 공급으로 배정됩니다. 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 기관 추천 등 항목이 있습니다. 특별 공급은 가점 대신 소득과 자산, 자녀 수 등의 조건으로 선정되므로 가점이 낮아도 해당 조건만 맞으면 당첨이 가능합니다. 본인이 해당되는 특별 공급 항목이 있다면 일반 공급보다 특별 공급을 우선적으로 노리는 것이 전략입니다.
추첨제 물량을 공략하세요
85제곱미터 초과 면적이나 민간 분양 일부는 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 추첨제는 가점과 무관하게 무작위로 당첨자가 결정되므로 가점이 낮은 분들에게 유리합니다. 청약 시 공고문에서 가점제와 추첨제 물량 비율을 확인하고 추첨제 비율이 높은 단지를 집중 공략하는 것이 효과적입니다.
경쟁률이 낮은 지역과 면적을 선택하세요
인기 지역보다 비인기 지역이나 대형 면적에서 경쟁률이 낮은 경우가 많습니다. 서울보다 수도권 외곽, 소형 면적보다 중대형 면적의 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 과거 청약 결과를 청약홈에서 조회하면 지역별, 면적별 실제 경쟁률과 당첨 점수를 확인할 수 있습니다. 내 가점으로 현실적으로 당첨이 가능한 지역과 면적을 파악하는 것이 출발점입니다.
미분양 단지도 기회입니다
1순위 청약에서 미달된 단지는 2순위 또는 선착순 계약으로 넘어옵니다. 이 경우 청약통장 없이도 계약이 가능한 경우가 있습니다. 미분양 단지라고 무조건 나쁜 것은 아닙니다. 입지와 가격이 합리적인 미분양 단지를 선별해서 접근하면 경쟁 없이 원하는 동과 층을 선택할 수 있는 기회가 됩니다.
꾸준히 청약하는 것이 가장 중요합니다
청약은 한두 번 시도해서 당첨되는 경우보다 꾸준히 도전하다가 당첨되는 경우가 더 많습니다. 조건이 맞는 단지가 나올 때마다 청약을 넣는 습관을 만드는 것이 중요합니다. 청약홈 앱에서 관심 지역 청약 공고 알림을 설정해두면 새 단지 공고를 놓치지 않고 확인할 수 있습니다.
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이 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 정확한 청약 조건과 당첨 기준은 청약홈 공식 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.
